第九十一回【慧问】楼上漏水楼下遭殃
眼看着这案头的工作像是滔滔江水绵绵不绝，一名优秀律师的繁忙现状，天天在张朝军的生活里上演。
这天上午，张朝军一如既往的忙碌，好不容易有了个空档，正想喝杯咖啡小歇一会，助理却告诉他，潘红小姐来了。直把张朝军给纳闷的，潘红？这姑娘怎么这个时间过来找他，有啥事不能等回家了再说？以往这姑娘不是屁大点事就连环call把他给call她家去，一副“你帮我解决问题，是你的荣幸”的模样，怎么这回改淑女了？不会出什么事了吧？还是潘倩给带了个好头？想起上回潘倩找到他的办公室来解决她那些陈年旧帐的事，张朝军就不由得一阵苦笑，这姐俩，真是一个比一个难对付，想起一出是一出的，还是咱家素云好啊！对了，得警告潘红，离自家素云远点，可别把咱媳妇也带坏了……
张朝军这边还没想完，就见潘红一身紫色束腰风衣，过膝长靴，左手拎着黑色的皮包，右手拿了一份文件，风风火火的进来了。不得不说在北京12月份的天气，这一身打扮不光美丽还有点“冻人”，不过冻人的不只是温度，潘红脸上的表情也好不到哪去。看来，律师的第六感有时候堪比女人。
“潘家小妹，你怎么来了，今天周一，你不上班？”张朝军一边说着一边顺手多给潘红冲了一杯咖啡。
“别提了，还不是因为我们家那套老房子，今年没干别的事，光为这破房子折腾了！”潘虹一脸烦躁的诉苦，那表情看起来恨不得把那套房子大卸八块。
“咋了？是卖房还是租房又出问题了？”张朝军看着潘红愤恨的表情，五官皱在一起有种莫名的喜感。
“这回不是租房也不是卖房，是被水淹了，现在那房子算是半个残废了！”潘红喝了一口咖啡，郁闷又无可奈何的说。
张朝军一时摸不着头脑：“被水淹了？那房子不是在5楼吗？再说最近也没下雨啊，也没听说有什么水淹七军的‘海景’出现啊，难道是你忘关水龙头了？”
“不是我忘关水龙头了，是楼上的水管漏水，结果把我家给淹成水帘洞了，你都没见当时那情景，用现在最流行的话来说，就是‘我和我的小伙伴们都惊呆了’，地上的水一滩一滩的，卧室里更是一片狼藉，那墙上都和山水画一样，壁橱里面的被褥直接成蓄水池了！”想起当时打开房门的情景潘红就头大。
虽然房子被淹不是什么好事，但是潘红的叙述实在有点生动，张朝军不禁笑道：“你说得也太夸张了点吧？”
“不夸张，一点都不夸张！你没看到，那真是惨不忍睹啊！如果我们能早点发现也还好，偏偏不是房子最近一直闲置着，既没卖也没租出去嘛？于是这漏水就没人发现，结果……好啦，废话少说，这事啊，一不许让我们家老爷子知道，他要知道非晕过去不可，连你爸妈也都不许说啊，省得他们一不小心又说出去了，所以我才上你这儿来呢，要不然一个电话直接让你上我们家多方便；二呢，就是来找你帮忙解决索赔的事啦！”潘红一边说着一边把带来的文件递给了张朝军。
张朝军接过来一看，“资产评估报告书”。“哟，可以啊，你这是还申请鉴定了？”
潘红苦笑一声道：“这破房子半年来都快把我折磨疯了，这也算是久病成医吧！你看，我这评估都做好了，帮你省了多少事！”
张朝军一页一页的认真翻阅，工作时的他永远一丝不苟，“主卧室木地板、壁橱、三间卧室的门、卫生间门等浸水变形及主卧室和通阳台卧室的墙裙乳胶漆起泡脱落、墙顶镶边等需更换或维修……总计费用6782元。”
看完最后一页，张朝军喝了一口已经快变凉的咖啡说道：“你家的状况还真够惨烈的，这是什么时候发生的事？”
“差不多半个月了吧。”潘红长长叹了口气道。
“都半个多月了！你怎么现在才来找我，还真能瞒啊你！”张朝军有点意外，他还以为是这几天的事呢，要说潘红那冲动的性格，这事居然能瞒上半个多月，真是实属不易啊！
“还不是楼上那家闹的，那天我一看水漫金山的情形，立马就找了物业，物业又找了警察，然后把楼上的房主也叫了回来。本来我还想问问你的，可这警察叔叔难得的高效率啊，没多久就到了，一起看了现场，发现是楼上卫生间的水管爆了，虽然他家也淹的够呛，但和我家比那就真是小巫见大巫了。当时经过警察调解，楼上那家答应给我清洗被褥，然后过几天粉刷墙壁。我想这事也就解决啦，可以不用找你啦。可谁想到，问题就在这‘过几天’，被褥倒是让他们家送到干洗店去洗了，刷墙这件事就没动静了。等了1个多星期再找到那房主，他居然说什么由于我没及时联系他之类的原因，这件事他不管了。嗯对了，当时是何娜陪的我，一气之下就拉着我去申请做鉴定，说拿着这鉴定，那房主就别想赖。于是乎，这半个月就过去了。不过他不管正好，这次可不只是刷墙这么简单，这过了几天，水干了之后，我才发现房门地板什么的都被泡变形了，那些也必须得让他赔！”潘红像机关枪一般“突突突”地发泄着自己的不满。
张朝军见状赶紧安抚一下她的情绪，“潘二小姐长大了嘛，都能自己处理这么多事了，可喜可贺啊！好啦，接下来的事你就别管了，这不有我吗。”
“朝军哥，这要是起诉他，你看咱们胜诉的几率大吗？”潘红慢慢冷静下来问道。
“照现在这个情况看，胜诉的几率还是很大的，《民法》里规定了公民的个人财产，包括合法收入、房屋、储蓄、生活用品等等，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。这套房子属于你们家的个人财产，这次水管爆裂损害了你的个人财产，你是可以依法要求补偿的。而且在《民法》里还提到了，不动产的相邻各方，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。楼上这一家邻居由于水管漏水给你造成的损失，尤其适用这一条。”
虽然专业术语潘红听得是一知半解，但是结论终于是听懂了，也就是说自己赔偿是有法可依的。“对了，朝军哥，我去找那房主的时候他还说，当时只看到我的墙壁湿了，没看到地板和门框被泡了，愣说那水是后来我自己倒的，反过头来诬赖我诈骗，你说这说的是人话吗？好端端的，我拿水泡自家房子干嘛，又不是吃饱了撑的！”潘红一想起那人说的话，就气不打一处来。
“那他有证据证明你家的地板、壁橱、门框之类的变形不是因为被他家的水淋了吗？或者有证据证明是你自己把水倒在地板上导致木地板变形的？”相比起潘红的激动，张朝军见惯了这样的案例，不紧不慢地提出了反问。
“肯定没有，我家被他那爆裂的水管祸害了这是事实，警察叔叔都在场呢，而且我也拍了照片了，这是板上钉钉、铁证如山！再说了，我又没做那拿水泡自家房子的傻事，他哪来的证据证明！”潘红信心满满的说。
“那你就放心吧，有《侵权责任法》跟这保护着呢，‘行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任’。也就是说，因为楼上那家不能证明我刚才说的那两个问题，在不能证明他自己没有过错的前提下，就应该对你承担侵权责任。”
“那我资产评估书里的鉴定出的那6000多损失，他是必须全额赔偿赔定了？”
“法庭支持全额赔偿的几率是很大的，法律规定承担侵权责任的方式有赔偿损失这一条，而且财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。你的资产评估书就派上用场了，完全可以按照上面的价格取得补偿。不过说起资产评估书，你鉴定这个花了多少钱？”张朝军突然想到这个问题。
“还真不少，花了我三千大洋啊！对了，这3000应该也可以让他家赔偿吧？”潘红眼睛亮亮的看着张朝军，想着6000多他们都赔定了，这3000，张朝军肯定也有办法。
“这个……还真….不可以。”张朝军无奈的耸了耸肩，“赔偿你的维修费用是有明确的法律规定的，但是这个鉴定费用，并没有直接可以依据的法律条文，法官可能会考虑案件的实际情况让你们俩共同承担。”
“啊？还得共同承担……”潘红多少有点失望，不过想起能尽快解决这件事情，也就算了，“哎……共同承担就共同承担吧，赶紧在年前了结这件事，也算我年底一大心愿了。你说这个破房子，怎么就惹出这么多事来。”
“放心吧，我尽快给你办好！”张朝军胸有成竹的保证道。
“嘿嘿，朝军哥，那我就先走了，公司那边还有点事，这事我可就全权交给你了！等忙过了这一阵，你带上素云姐还有越越，我请你们吃大餐！”潘红一挥手，瞬间闪人，留下了张朝军，还得接着面对案头上那高据的一堆资料。
====慧问提示====
不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中的漏水问题,很显然是楼上邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。
(https://www.shengyanxs.com/read/12351/4415727.html)
请记住本书首发域名：www.shengyanxs.com。笔趣阁手机版阅读网址：m.shengyanxs.com