第12章 朱玥为了心中的圆和使命进入各行业工作实习历途
朱玥在非常时期进修科目的答卷
正大能量和华勇、胡耀、朱玥各自的父亲，对华勇、胡耀、朱玥的进修实习职能、实操技能培训的方案中进行特训。
在正义伙伴的引领下，朱玥在物业管理这职能培训的历途中，由房屋租赁到承租房屋这过程进行实习职能与实操技能的要领感悟。
让朱玥在实践中进行历练，在与恶苟恶魔抗争一线的朱玥、及在朱玥名下的小雍尧提供抗争给养保障途径，成为华勇、胡耀、朱玥的孩子小雍尧及朱玥在应急预案中的保障。
在承租三年正大能量是为了朱玥的安防，及让朱玥在承租的角度在相应的环节，提高技能的综合能力，而设定朱玥的相关历程。
在经过十年的房屋租赁和三年承租经历，朱玥向正大能量呈交了物业管理中房屋租赁运营管理合作方案的答卷如下：
房屋租赁运营管理合作方案
出租人：_________
承租人：_________
身份证编号：___________
联系地址：___________
联系电话：________
依据相关的规定，出租人与承租人双方在平等、自愿的基础上，以殃屋寨的房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁房屋位置和面积
出租人将位于春城殃屋载的空置房屋及庭院（以下简称租赁房屋）租赁给承租人使用。
第二条租赁期限
（一）房屋租赁期自___年__月__日至___年___月__日，共计___年__个月。出租方应于___年__月__日前将钥匙按方案条件交付给承租方。租赁房屋经出租人和承租人，双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。
（二）租赁期满或合作方案解除后，承租方有权收回房屋，承租方应交还租赁房屋及其附属物品、设备设施。
出租人和承租人双方应对租赁房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，和保持租赁房屋区域在交付使用时的整洁，结清各自应当承担的费用。
（三）承租方继续承租的，应提前一个月向出租方提出续租需求，协商一致后双方重新签订房屋租赁方案。
第三条租金及押金
（一）租金按预付三个月支付方式：（每月:___元），承租方无故拖欠租金15天，出租方有权终止合作，没收维护金，收回租赁房屋及所有配置，如有损坏追究其赔偿责任，并追回其所欠租金及按每日千分之五滞纳金，在承租方清偿所欠租金之前，出租方有权留置其部分设备及货物。
（二）双方在合作方案签订时，承租方向出租方缴纳人民币:__元作维护金（总共为3个月的租金），并实行先交付租金及押金后交付使用。
（三）支付方式：微信支付或者银行转账。
（四）水费、电费出租方提供该租赁房屋在供水部门、和供电部门相应的开户账户号，出租方自行到相关部门的交费平台进行交费，违反相关规定产生违反合作保障金及相关款项，承租方承担所有责任，情节严重的出租方把承租方列入中途放弃合作相关事项进行处理。
（五）如果承租方以合租方式进行承租，承租人签订合作方案的承租人负责租赁期间一切事务，包括水电费分摊以及合做方案所有条款责任归承租方承租人所有。
（六）租赁期限届满，在承租人向出租人交清全部应付的租金及水费、电费，与租赁房屋相关电话费、电视费和网络费，及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合作方案的规定向出租方交还承租房屋、及其附属设施等本方案的责任后，出租方将在租赁期满后15日内，出租方退还租赁按金，退回按金时不计算利息。
第五条租赁房屋的用途
出租人出租给承人做居住用途，在租赁期间未征得出租方同意不得擅自该变租赁房屋的用途，出租方按本建筑物的现状出租给承租方，承租方按使用需求自行配置，费用承租方负责。
第六条租赁房屋维护及维修等规定
（一）未经出租人书面同意，承租方不得擅自将租赁房屋转租，转让或者转借给他人使用，否则，出人可以解除租赁合作关系，没收押金及房租。
（二）正常交还手续为:租赁房屋的固定装修物不得拆除，归出租方所有，承租人在把承租时，接收出租人所有的承租房屋及附属品，按交付时的状态交还出租人，租赁房屋区域保持交付时的整洁，如有损坏得修整或者做相应的费用赔偿。
注:同时不得利用承租房屋进行违反规定活动，损害公共利益，否则，将自行承担由此产生的一切责任。由于承租方违规经营被有关部门处罚、处理的，出租方视情况有权解除租赁合作关系，没收保障金及租金。承租方在收到出租人书面通知5天内必须搬离，必须进行正常归还手续。
（三）开关、灯泡、水龙头、门和窗及屋内各硬件设施，在交付完成后发生损坏由承租人负责，不得在租赁区域范围内养宠物、家禽动物和种菜之类。
（四）租赁期内，出租人和承租人双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、因承租人保管不当或不合理使用，导致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担损失责任。
2、在租赁期间，出租人只提供日常居家生生活照明用电，用电超过1200w使用电负荷增大的，出租人必须重修线路以免发生安全隐患。
3、在租赁期间，承租人必须经常检查保养相关设备，从出租人交付使用时起，一切安全责任由承租人承担，不可使用电热棒之类的加热器，及进行电动车充电，确保各安全事项，如有违反后果自负，造成损失出租方须追究相应的责任及赔偿事项。
4、承租人必须做好防盗、安全防火、安全用电和人身安全等事项，有老人和小孩要做好安全防范与教育工作，日常与外出要自觉锁好门窗，出租人不负何经济责任连带和责任。
5、如遇到不可抗力自然灾害造成损失（包括刮风和漏水、水浸等）各自损失的财产各自负责，出租方不负任何连带责任及经济责任。若发生因排水道堵塞，水浸或漏水，导致财产损失的，出租人不负任何经济责任，但可以协助承租方修补漏水的地方。
6、出租人租赁给承租人的房屋其产权属出租方所有，承租人只限于使用权。在租赁期间，禁止在租赁范围内从事任何违反正大能量规定行为，承租人的一切违章，经济违规责任全部由承租人负责，以出租人无关。
7、承租人须要正确使用房屋的功能设施，造成下水道，厕所等堵塞的，由承租人负责疏通好，不得以任何借口拒付疏通费用。得自觉维护负责出租区域环境卫生，禁止向屋外随意乱丢垃圾，各生活垃圾得用垃圾袋装整好，按环相关部门的要求进行放置。日常交通工具及物品不得乱停乱放，以免影响他人，维护屋内外的整洁。
8、承租人在租赁期限内享有租赁房屋所属设施的专用权。同时负责租赁房屋內专用设施的维护，并保证在本方案终止时，专用设施可靠的运行状态随同租赁房屋归还出租方。出租人对此有检查监督权。
9、承租人在租赁期间必须做好租赁房的防火安全，使用燃气灶、热水器等设备安全防范，一切安全责任在承租人，出租方不承担相应责任，如因此造成的相关经济责任，出租人有权追究其赔偿款项，情节严重的并以毁信誉条款进行处理。
10、承租人在租赁期间的日常作息及居家生活，必须在不能影响周围左邻右舍的前提进行，否则，情节严重的以违反条款进行处理。
11、租赁合作关系生效后，在租赁各作履行期间，当出租人名称，代表人，负责人，承办人的变动不影响本租赁所有效力，任何一方不得以此为借口不履行相关一切义务，和要求变更或者解除本合作关系。
12、合作关系期满或者出租人不再使用该租赁房屋时，租赁期间装修的固定设施（如墙身、天花板、电灯电线、水管等）不得拆除和损坏，无偿归出租人使用。
第六条合作关系的变更或者终止
合作人一方需要变更或者解除租赁合作关系，应以书面形式通知对方，并由合作人双方协商达成书面协议，协议未达成之前，原合作所有规定仍然有效，合作终止具体情况如下:
1、租赁合作关系期届满且双方均无意再续租，在双方确定租赁合方案中的正常交还手续后，租赁合作关系到期自动终止。
2、出租人、和承租人双方协商同意提前终止租赁合作方案中相应的款项。
3、某一方因发生严重地震等自然灾害，战争或者其他不能预见，不能防止，不能避免的不可抗力，导致不能履行租赁合作方案相关款项。
4、因相关的建设需要征用或拆除、改造租赁房屋的，出租人须在确定上述情况之日起3日内书面通知承租人，并协商合同变更事宜。相关部门因以上行为给予的补偿，属于对承租方的补偿费用归承租方所有，属于对出租人（房产人）的补偿费用归出租人所有。
第七条违反保障金和违反责任及争议解决方式
（一）、合作方案生效后，在方案运行期间，任何一方不履行相应的义务，或者履行义务不符合合作方案相应时，视为放弃合作，放弃一方应承担相应责任，给对方造成经济损失的由违反方承担责任。
（二）在租赁期间，出租方中途有特殊需要解除租赁合作，提前收回租赁房屋的，须返还保障金及预付房租，并赔偿一个月租金作为经济损失。
承租人中途解除租赁合作关系的，出租人可以没收保障金及预付房租，进行正常交接手续，承租方相应补偿一个月押金给出租方作为经济损失。出租方和承租方双方都得以书面形式提前15天通知对方。
第八条其他款项
一、本租赁合作方案一经签订，即具有所有约束力任何单位和个人不得随意变更或者解除租赁合作方案的款项；
确需变更或解除的，须经出租人、承租人双方协商一致，并通过签订书面协议的形式变更或解除租赁合作方案。
二、本租赁合作方案未尽事宜经双方一致后，可另签定补充协议，若做出补充规定的，补充规定与本合作条款具有同等效力。
三、特别约定的独立条款，如本租赁合方案被有部门确认为无效的，需终止租赁关系的，承租人仍然应当按约定的租金标准支付占用期间的使用费，装修部分出租人不予赔偿，归出租方所有。
四、本租赁合作运营管理方案一式2份，出租人、承租人双方各执1份，本租赁合作运营管理方案双方签字盖章后生效，具有同等合作规定效力。
备注:已领用冰箱一台，洗衣机一台
附:为了激励承租人遵循本租赁合作运营管理方案相应条款，及出租人寻求长租稳定承租人，在确定三年租赁合作关系，租赁期间承租方没发生过违反条款，承租人与出租人愉快地达成租赁三年期限。
无论终止承租还续签，只要通过了正常交还手续、或者通过出租人对须交还租赁房屋和附属物相关审核的，出租方一次性返还800元给承租人作奖励金，此项解释权归出租人所有。
出租人（签名盖章）：_________
联系电话：_________
_________年____月____日
承租人（签名盖章）：_________
联系电话：_________
_________年____月____日
朱玥在向正大能量提交完“房屋租赁合作运营管理方案”后，才想起那房屋的相关安全隐患，朱玥立刻给小雍尧发了信息：
朱玥：“儿子，有空量一量旧房子，那大门拉手之间上方能上锁的周长，买把软的链锁加上去，那房子出租了十几年，而且出期间有就没换过锁，你也不必要进去，因为大门上面那两块玻璃，玻璃胶已老化脱离，有安全隐患。
过大年时本来打算妈妈在钻钉挂福结时一同处理的，可是时间太冲忙来不及，你有空去买把合适的锁锁上就是了。”
正大能量收到朱玥传递的答卷当天，在正义的伙伴审核后，给华勇、胡耀、朱玥回复：“朱玥同志：这就当朱玥同志的《物业管理》科目的毕业论文，在此也是给朱玥同志发出《物业管理》科目正式毕业的通知。”
同时在现在的非常时期，华勇、胡耀、朱玥你们共同的两儿一女，都是刚进入工作不久的基础历练阶段。
你们三个做父母亲的，虽然非常时期的抗争急迫，但是你们不要忘记，你们的两儿一女也在与恶苟恶魔抗争一线，处于坚持不懈的抗争之中。
而且都和你们夫妻一样，面临输送抗争资金的途径困难，各抗争一线的正义伙伴要设法保证，各正义战士的抗争资金来源和储存给养能量。
华勇、胡耀和朱玥关键时刻，要尽可能做好你们父母亲和做祖辈的责任，在经精神支持和生活费用方面给予补贴，你们夫妻要利用你们名下的各房产保障进行运营理财。
朱玥同志现在用你的这份毕业论文，作实际运营方案，给你名下的孩子华胡朱雍尧，进行最基础的生活保障性补贴家用，也可以让你们的儿子和儿媳妇进修《物业管理》科目的基础知识。
华勇、胡耀和朱玥在收到正大能量的引领，正义的伙伴的提示，华勇、胡耀、朱玥联合给他们的两儿一女各发出信息。
华勇、胡耀、朱玥：“孩子～父母亲想必你是没时间去买锁，没买就别折腾了，等妈妈忙完这会，到合适的时间返阳春，把旧房子的安全隐患进行处理。
顺便把院子长草的缝填补，大门锁换掉，院子加个小铁门，把该修整的一次性处理一下，免得频繁的折腾，另外小小屋的电表问题供电所已解决，你和儿媳妇工作与学习之余，就恩恩爱爱地劳逸结合，父母亲一切安好，只是母亲非常时期比较忙。”
可小雍尧正在进行紧张的日常工作，把回复信息的记忆都被恶苟恶魔删改，华勇、胡耀和朱玥是经常遇到的问题，华勇和胡耀给华胡朱雍雍及华胡朱阅乐，可是他们的两儿一女同时处于一样的状况。
在三天后华勇、胡耀和朱玥给小雍尧发出信息：“孩子…房子我忙完这会，就回去修整，交给你夫妻放租和管理了，母亲要进行后半生的职业历程妈妈尽可在这期间给你们签定租赁合作方案，但是日常管理必须靠你夫妻跟进，租金孩子用来帮补家用。
你们夫妻也要留意一下你们圈子有租房需求的人群，尽快把那旧房子租出去，已经十年没租了，这租金就白白浪费了十几万了，多可惜!
母亲还有还有点工作要明天交的呢，要十几分钟才能完成，做完父母亲得休息了，你们也早点休息，晚安!”
华勇和胡耀也复制粘贴稍作修改，风别发给小阅乐和小雍雍。
朱玥收到小雍尧的回复：“晚安，父母亲工作之余要注意休息，不要做的太晚，我们父母不用担心，我们已经成年，也已经是工作者有劳动所得。”
胡耀也收到小雍雍的回复“晚安，父母亲工作时要记得定时喝水，要多喝水注意养生，我们父母亲不用担心，我们已经长大了，已经参加工作已经有劳动所得。”
华勇随之收小阅乐的回复：“父母亲要早点休息，要准时吃饭和营养均衡别将就对付，我们已经不是小孩子了，已经可以用我的劳动所得过日子了。”
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